日本置业问答

1、非日本居民是否可以在日本购买房产，买家购买的房产受法律保护吗？

是的，非日本居民是可以在日本购买房产的，目前没有限制。日本拥有完整的法律体系，任何国际买家及日本本土买家所购买的房屋及购房行为，都收到法律的保护。

2、在日本购房，流程和所需的材料是什么呢？选中房源，确定购买意向

1）准备购买意向金，小型投资物件2万人民币即可，大型投资物件具体商议。

（如果购买申请未通过或者房源本身出现问题，意向金原额返还）

2）身份证正反面照片

3）由中介公司填写买付申请，提交给卖主，买卖双方达成一致意见的情况下，支付意向金，进入签约阶段。

签约之前

1）准备10%首付款，可以人民币支付(按照汇款时中国银行外汇牌价折合等额的日元）。签约日之前必须到账

2）到本地公证处做户口簿所在地公正，即公证身份证或者户口簿上的地址属实，最好是中日文2个版本，办理时间大概需要5个工作日。公证书最好在决算日前7天递出，以免耽误决算。

3）填写委任状（一式两份），委任状即一份书面文件委托日本当地中介机构及律师或税理士负责与卖家沟通房屋交易细节、租赁管理合同（一式两份，盖骑缝章）等，签约时用，先拍照发给指定营销负责人，随后将原件快递寄给日本。需在签约日前5天递出，如果此时公证书已做好，可连同公证书一起寄出。

注意：如果租金要日元，不动产管理委托契约书中银行信息必须用英文填写，银行信息不全的可打电话咨询工作人员。如果租金要人民币可填写中文。

3、签约前会发送电子版重要事项说明和契约书。如果不懂日语该如何处理？

我们有中文翻译。只需要提前打印好材料即可，这样宅建士做说明的时候就可以用来参考，不明白的地方也能及时提问。签约结束后，一般会在一到二周之内提供决算书，按照决算书明细交付尾款即可。一般从国内账户汇出需要3个工作日到账。离岸账户一般隔天即可到账。

建议从国内帐号汇出时，每次不要超过7000美金，使用不同账户，相同账户最好隔天再汇。

每笔汇出的银行手续费在1500-4000日元左右。决算日之前尾款必须到账，否则算违约。特别提醒：

汇款时在备注中注明编号，每套房源在系统中都有自己固定的编号，防止收款时出现差错，接下来最重要的一步就是：过户拿到房产证（一般情况下7-15个工作日）

4、在日本购房一定要去日本吗？为什么要请律师

在日本购房不一定要去日本的，国内买家可以在国内操作所有流程，日本当地机构可协助买家全程办理所有购置手续。在日本我们建议买家聘请律师，律师的存在会帮助买家筛查所购房源产权的合法性和安全性，保证买家在购置过程中的顺利。同时，律师还会根据现行税费情况帮助买家计算购房所需费用情况，保证购置信息的透明度。

5、日本的房屋种类是怎样的，产权是多少年？

日本的房屋大致分为三类：塔楼、公寓以及一户建，公寓是普通的日本楼房住宅，在日本城市市区里比较常见，是日本住宅市场比较多的房屋类型。一般建筑楼层不会很高，容积率也

不会很大。塔楼是日本市中心核心地段较为普遍的一种建筑类型，一般楼层较高，密度很大。日本的房屋产权都是永久产权，没有带期限的房屋，房子作为个人资产受法律保护，世代传承。

6、购买的价格是否和在当地一样？

日本的市场价格是非常透明的，在国内购房与在日本当地购房没有区别的，需要注意的是新房开发商会根据进度销售进度和销售情况随时调整价格，二手房的卖家也会根据市场价格更改挂牌价格，优质地段的二手房可能需要竞价购买。

7、在日本购房有房产税吗？在日本买房的税费都有哪些？

在日本购房是没有房产税的，但是在购置和持有期间都是有一定费用的，具体费用如下